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新华社贵阳６月１８日电(diàn)（记者潘德鑫）记(jì)者从贵州房屋中介(jiè)刚开始的时候，的(de)确赚的钱就(jiù)是信息(xī)差，有出(chū)售的(de)房源，你想看房还得掏50块钱才会带你去看房(fáng)，后来这种(zhǒng)信息差越来越弱了，后来出现了互联网，信(xìn)息差越来越(yuè)小，虽然还(hái)有中介在签(qiān)订单(dān)独房源，可(kě)是越来越聪明卖家，也(yě)不在相信中介的单独签约(yuē)，关键是没啥实际好处？房源信息都在共享的时代，中(zhōng)介的使命也(yě)就随(suí)之变得多元(yuán)，帮助过户，跑(pǎo)手续(xù)，起(qǐ)到中间保护买卖双(shuāng)方的作(zuò)用，中介(jiè)还起到(dào)了(le)新(xīn)楼盘二级市场的作用，多元下的中介，也越来越被(bèi)买卖(mài)双方所倚重，但(dàn)是问题也(yě)越(yuè)来(lái)越突出，还有不良中介，为(wèi)了利益(yì)，欺上瞒下赚取高额中(zhōng)介费不说，还赚取高额差价，中介就越来(lái)越需要正规化的(de)来规(guī)范，那(nà)么(me)现阶(jiē)段中介，都(dōu)应该承担那些(xiē)责任(rèn)义务呢？中介赚(zhuàn)钱(qián)是没错，收取(qǔ)中介费也无可厚非，买家我也(yě)愿意掏中介费，但是总不能拿到(dào)高额的(de)中介(jiè)费(fèi)，却不承担责(zé)任，那是一定不行的，为什(shén)么要中介承(chéng)担责任呢，起源于不(bù)平衡(héng)的卖家(jiā)，卖家给了(le)中(zhōng)介房(fáng)源，实际并不(bù)承担任何(hé)中介(jiè)费用，这就意味着(zhe)理论(lùn)上卖家和(hé)中介，在利益上统一，卖掉(diào)房子，卖家拿到房款(kuǎn)，中介拿到(dào)中介费(fèi)，对不对？对于买家而(ér)言，掏了(le)中介费，有时候卖家(jiā)反悔，中介却束手(shǒu)无(wú)策(cè)，不能保护买(mǎi)家利益，有时候(hòu)也不能(néng)保证卖(mài)家利(lì)益，借着独家协议要挟卖(mài)家，让买家和卖家都不爽，今(jīn)天就说(shuō)一(yī)下，卖(mài)家(jiā)和买家(jiā)如(rú)何签订协议，约(yuē)定中介的责(zé)任，还有要(yào)挟卖(mài)家(jiā)现象等(děng)等；第一：对于买家而言，应该承担(dān)那那些责任，收费(fèi)了一定要伴(bàn)随着责任和(hé)义务(wù)；中(zhōng)介(jiè)提供了房源，提供(gōng)交易的方便性(xìng)，安全(quán)性，负(fù)责过户手续等等，甚至(zhì)提供了金融(róng)服务，那就(jiù)要对(duì)这(zhè)几项事情负(fù)责(zé)任，对(duì)于(yú)买家(jiā)来(lái)讲，首先掏钱了，你就得为买家(jiā)服务好了(le)，才对？房源调查，有没有抵押，法律(lǜ)纠(jiū)纷(fēn)，保全，产证，什么性质产权，房(fáng)子本身(shēn)的情况，坐落(luò)，房子(zi)是否有(yǒu)什么(me)问题，原来居住过什么人，等等(děng)，还有(yǒu)卖家(jiā)真(zhēn)实情况，这些(xiē)都要做详细的调查，而(ér)且必须真实(shí)，面对不(bù)真(zhēn)实的卖家，有其他目的的卖(mài)家(jiā)，中介要有识破(pò)的能力(lì)，在这一点上必须(xū)为买家(jiā)着想，还要勇(yǒng)敢的承(chéng)担调查(chá)不(bù)详细房源(yuán)的责(zé)任，出现房(fáng)源抵押(yā)，法律纠纷(fēn)等(děng)等(děng)，或(huò)者卖家的(de)不真实(shí)的(de)问题(tí)，要及时(shí)终止和(hé)承担(dān)责任以及后国，才可以(yǐ)； 写协议的时候，就要(yào)写上这(zhè)些，房(fáng)源必须真实，有告知(zhī)的义务(wù)和调查的义(yì)务；第二：面对卖家(jiā)和中(zhōng)介的协议，实(shí)际(jì)应该更加的公平一些，有哪(nǎ)些不公平呢？价格上，应该为卖家着想，能多卖尽量的多卖(mài)，这也(yě)是(shì)理(lǐ)所当(dāng)然，但是多卖的部(bù)分(fēn)，有佣金，这也是正常的，但是不能签订独家协议，和卖家要(yào)最(zuì)低价，最后签订买卖差价协议，这样(yàng)就打(dǎ)破了买(mǎi)家(jiā)和卖家(jiā)与中介之间(jiān)的平衡，自己(jǐ)获利，没有公平性，而是要(yào)合理(lǐ)的获利(lì)，否则(zé)越(yuè)来越多的卖(mài)家，是不愿(yuàn)意签订独家协(xié)议的，对自己没好处，凭什么签订独家协议？卖家和(hé)中(zhōng)介(jiè)签订独家协议，不设置买(mǎi)卖价格上(shàng)限，但(dàn)是(shì)超过底价，可以按照比(bǐ)例(lì)给中(zhōng)介(jiè)提拥，这才(cái)是最(zuì)合理的办法(fǎ)，还有就是独家(jiā)时间，一(yī)个月(yuè)为限最(zuì)好，时间长了没啥(shá)好处，对吧？第三，作为中介，必须保持买卖双(shuāng)方(fāng)的(de)平衡，信息不再(zài)是壁(bì)垒，唯一的壁垒(lěi)是谁(shuí)给你掏钱？买家给你掏钱，你不保护(hù)好(hǎo)买家，未来就没(méi)有生意了，卖家不给你提供房(fáng)源(yuán)，未来也没有生(shēng)意(yì)了，中(zhōng)介的(de)存活之道就是平衡，所以中介的存活(huó)之道，就是平衡买家和(hé)卖家，通过(guò)手(shǒu)续，定(dìng)金，首付(fù)，交易的规(guī)则(zé)，来平衡每一方，否则中(zhōng)介(jiè)的未来(lái)，真的就沦(lún)落为(wèi)过户跑手续的(de)，那个时候赚的就是辛苦钱(qián)了，价值越小，那么(me)利润也(yě)会越小(xiǎo)，价(jià)值越大，未来市场(chǎng)越(yuè)大；怎么(me)平衡，制定方案，卖(mài)家涨(zhǎng)价(jià)了(le)不卖了怎么办，买家不卖(mài)了怎么办，这个时(shí)候的(de)最(zuì)真的情况就是(shì)，涨价了卖家不卖了，没有可约(yuē)束的(de)东西，只(zhǐ)有一(yī)些协议，要么就是起诉，保(bǎo)全，打官(guān)司，这就(jiù)打破了买家的平(píng)衡，如何保护买家，就显得更(gèng)重(zhòng)要了，应该给卖家(jiā)采取一个黑名单制(zhì)度(dù)就好了，因为(wèi)涨价买卖了(le)，进入(rù)中(zhōng)介(jiè)的黑名单，那(nà)样就(jiù)好了，有待进一步(bù)推进买卖(mài)平衡(héng)！阿永哥点评：一是买家出了中介费(fèi)，应该(gāi)保(bǎo)护买家的(de)一些权益，最基本的真实房源调(diào)查底(dǐ)线(xiàn)，还是应该(gāi)的，协议中(zhōng)必须包(bāo)含，每一项(xiàng)调查(chá)结果，以及中介应该承担(dān)的(de)责任，才会更好；二(èr)是选(xuǎn)择(zé)中介，还是尽量选(xuǎn)择大的，交易更有(yǒu)保(bǎo)障一些，毕竟有诚信成本在里面，对(duì)吧？好(hǎo)了(le)，就说这(zhè)么多(duō)吧！ 。省(shěng)发改委获悉(xī)，贵州于(yú)６月(yuè)中旬启动(dòng)涉企(qǐ)收费专(zhuān)项检查，重点检查(chá)涉企(qǐ)收费目录清单执行(xíng)情况(kuàng)、电子政(zhèng)务平(píng)台lovefoot网站违(wéi)规(guī)向企业收(shōu)费、行政审批中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)等三个方面。涉企收费目录(lù)清单(dān)执行情况方中信全部电影名字方面，重点查处公安(ān)、自然资源（国土）等部门未按(àn)规定进行收费公示、公示内容(róng)不(bù)规范，继续收取已取(qǔ)消(xiāo)、停征(zhēng)、免(miǎn)征(zhēng)的行政(zhèng)事业(yè)性收费，自行提高收费(fèi)标(biāo)准、延长收(shōu)费时限、增加(jiā)收(shōu)费(fèi)频次等各类(lèi)违规收费(fèi)行为。